Trouwlaan 204, Tilburg

Zoek jij een uitgebouwde, gemoderniseerde woning op gunstige woonlocatie, aan boomrijke straat en brede groenstrook, direct nabij het stadscentrum, winkel- en sportgebied Stappegoor en de uitvalswegen? Deze woning biedt het allemaal! Iedere dag geniet je van een groen uitzicht en een royale -uitgebouwde- woonkeuken. Je hebt een fijne voortuin en een tuin met gezellige zit-/loungehoek, grote stenen berging en achterom. Boven zijn er 4 (slaap)kamers. Door de brede straat aan de voorzijde en het uitzicht over het groen ontstaat een fijn gevoel van vrijheid en ruimte.
Deze woning heeft een mooi energielabel C. En met een in 2021 vernieuwde keuken en badkamer en een nette staat van onderhoud is deze woning zeer de moeite waard!

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1941
Perceeloppervlakte: circa 122 vierkante meter
Woonoppervlakte: circa 102 vierkante meter
Energielabel: C

Indeling:

Begane grond:
Via een breed trottoir en ruime voortuin, bereik je in alle rust je woning. De entree/gang is een lichte ruimte. En je merkt het meteen; deze woning is bijzonder netjes en verzorgd bijgehouden.
De grote woonkamer is keurig afgewerkt met een moderne, doorlopende houtlaminaat vloer in visgraat-motief. Ook is alles netjes gestukt. En ideale extra opbergruimte heb je door de grote trap-/kelderkast.
In de uitbouw vind je een woonkeuken met volop ruimte voor jouw fijne eethoek.
De keuken is in 2021 compleet vernieuwd; de moderne keukeninrichting (hoekopstelling) biedt volop kastruimten, een r.v.s. spoelbak met "quooker"-kraan (merk Franke) en volop inbouwapparatuur: brede gaskookplaat, r.v.s. afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast.
Aan de achterzijde is er een moderne toiletruimte met wandcloset.
En hier is ook een moderne, in 2021 vernieuwde, badkamer met ligbad, badmeubel met wastafel en designradiator.
De keuken, portaal, toilet en badkamer zijn v.v. inbouwspots.

Buiten geniet je van een privacybiedende tuin met voldoende ruimte voor een heerlijke eettafel of loungehoek.
Je fietsen en spulletjes kun je goed kwijt in de ruime, stenen berging v.v. elektra.
Ook heb je een achterom.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie slaapkamers, die allen voorzien zijn van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Er is een ruime slaapkamer aan de achterzijde.
Aan de achterzijde is er tweede (slaap)kamer met deur naar; platdak. Deze kamer is ideaal als thuiswerk-plek of hobbykamer.
Aan de voorzijde is er een derde slaapkamer met wijds uitzicht over het groen.
Via deze ruime kamer is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt een prachtige kamerruimte met grote dakramen en stoere dakbalken mooi in het zicht.
Een ideale ruimte voor jouw extra (slaap)kamer!

Algemeen
Deze woning is instapklaar. Niet alleen is deze woning keurig onderhouden, maar ook recent stevig gemoderniseerd.
Met een energielabel C heb je al een gunstig label en volop isolatie. Er zijn diverse rolluiken aanwezig en een handige zonweringsscreen aan de voorzijde

Wonen in Oud-Zuid, Trouwlaan-Uitvindersbuurt
Het is niet voor niets dat dit een populaire woonomgeving is. Je profiteert iedere dag van de gunstige ligging aan een boomrijke straat met groenvoorziening, op loopafstand van het stadscentrum en dichtbij de uitvalswegen.
En alle voorzieningen zijn dichtbij gelegen; de supermarkt ligt op loopafstand, en het stadscentrum en sportcentrum Stappegoor met diverse restaurants en grote supermarkt liggen op loop-/fietsafstand

Bijzonderheden: als fijne service aan de koper heeft de verkoper al voor een bouwtechnisch inspectierapport gezorgd.

Kortom: deze woning is een bezichtiging zeker waard!